Reverse Mortgage - Información en Español

Nos complace saber que tiene interès en los programas de Hipoteca Revertida que estan disponibles en el estado de la Florida.

Nuestra compañìa hace hipotecas revertidas desde hace quience años y en el estado de la Florida llevamos diez años. Nos enorgullece trabajar arduamente para educar al publico en cuanto a Hipotecas Revertidas, y de otros programas que estan disponibles para la comunidad de la tercera edad. Cuando nos llamen, si la Hipoteca Revertida no es la mejor solucion para ellos, siempre hacemos sugerencias de otras opciones.

Anexamos material de lectura en referencia al popular Programa de Hipoteca Revertida, conocido como Hipoteca de Conversiòn de Plusvalìa de Hogar (Home Equity Conversion Mortgage) (HECM). Este es un prèstamo asegurado por el Gobierno que ofrece las màs bajas tasas de interès y el màs alto prèstamo en las casas valoradas en la Florida hasta $400,000 o menos de acuerdo con el area geografica.. Para casas con un valor mayor, tenemos otros programas que tabajan basicamente igual, que estàn tambièn asegurados, pero que no son de HUD o la Agencia de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Por favor lea cuidadosamente la informacion incluida; anote cualquier pregunta que usted pueda tene, y llame a nuestro telefono libre de cargos para que podamos contestarlas. En ese momento, le solicitaremos la informacion necesaria para determinar cuanto dinero le podemos prestar. Si usted decide que quiere una Hipoteca Revertida, nuestro representante local le llamarà. Nosotros llenamos la solicitud y hacemos el cierre en su casa, para que usted no tenga que viajar.

Esperamos oir de usted pronto!

Sinceramente,

Cynthia J. Merrifield

Especialista de hipotecas revertidas

HIPOTECA DE CONVERSION DE PLUSVALIA DE HOGAR (HCEH)

¿ Que es una HECM ?

HECM es una Hipoteca especial asegurada por el gobierno que capacita al dueño de casa de 62 años o màs para pedir prestado contra la plusvalía de su casa. Diferente a otros prèstamos, no se requiere repago del prèstamo mientras usted viva en su casa como residencia primaria.

Los fondos que usted pide prestado pueden ser recibidos en la forma que usted escoja. Debido a que sus necesidades econòmicas pueden cambiar con el tiempo, usted puede cambiar su plan tantas veces como sea necesario para cubrir esas necesidades. Las muchas opciones disponibles se explican en las siguientes paginas.

¿Quien es elegible para una HECM?

Usted. Debe de tener por lo menos 62 años de edad y tener una casa libre de hipoteca o con un balance pequeño que pueda ser pagado con un prèstamo en el momento del cierre. La casa tiene que ser su residencia primaria. Su casa debe ser una residencia de una familia o de dos a cuatro unidades de vivienda. Algunos PUD’s y condominios son elegibles. Usted tambien debe consentir en recibir consejeria de hipoteca de una agencia de consejeros aprobada por HUD (Agencia de Vivienda y Desarrollo Urbano).

¿Como puedo beneficiarme de una Hipoteca Revertida ?

- Usted recibe fondos libres de impuesto mientras usted viva en su casa, con el plan de pagos que usted seleccione.

- Usted no paga nada del prèstamo mientras usted viva en su casa.

Para calificar para este prèstamo no hay cotejo de ingresos, mèdico o de crèdito.

- Usted retiene la propiedad de su casa de por vida.

No hay restricciòn de como usted puede usar los fondos despuès de satisfacer todas las deudas garantizadas por la propiedad. Esto le provee una forma de retener su independencia personal y financiera.

¿ Cuanto puedo pedir prestado ?

La cantidad que puede pedir prestada se basa en la edad del prestamista de menor edad, la tasa corriente de interès, y la cantidad màxima de reclamo. La cantidad màxima de reclamo es la menor entre el valor evaluado de su casa o la cantidad màxima permitida por la Administraciòn Federal de Viviendas (FHA) que asegure en su àrea. La cantidad màxima hipotecaria asegurada por la

Administraciòn Federal de Viviendas varia segùn el àrea geogràfica.

En el Estado de la Florida la mayorìa de los condados tienen una cantidad màxima de reclamo de $400,000. Su representante le puede indicar el lìmite de su condado.

¿ Que tipos de planes de pagos estan disponibles en un prestamo de HECM ?

Tèrmino- Usted recibirà pagos mensuales iguales por un periodo fijo de tiempo que usted seleccione.

Tenedurìa- Usted recibirà pagos mensuales iguales mientras usted ocupe su casa como su residencia primaria.

Linea de credito - Usted retira segùn lo necesite de la cantidad aprobada en el momento del cierre.

Plan de Tenedurìa Modificada- Usted pone a un lado una porciòn del prèstamo como lìnea de crèdito y recibe el resto en la forma de pagos iguales mensualmente mientras usted ocupe su casa como su residencia primaria.

Plan de tèrmino modificado- Usted pone a un lado porciòn de su prèstamo como lìnea de crèdito y recibe el balance en pagos iguales mensuales por un periodo especifico establecido por usted.

Cuando usted deje de ocupar la casa como su residencia primaria, la cantidad que usted haya tomado prestada, mas los intereses acumulados vencen y son pagaderos. Usted o sus herederos tienen la opciòn de vender la casa, pagar la hipoteca y mantener la cantidad restante de la venta o quedarse con la casa al repagar la hipoteca.

Recuede usted no tendrà que pagar el prèstamo mientras usted ocupe la casa como su residencia primaria, no importa cual plan usted seleccione.